1、出售订金能退吗没签协议

出售订金且未签协议的状况下，订金是可以退还的。订金与定金在法律上有着本质有什么区别。订金不具备担保性质，它更多地被视为一种预付款或诚意金。

当合同最后未能签订或没办法履行时，订金应当予以退还。这是由于订金的支付并不构成对合同的正式承诺或担保，它仅仅表示了双方想进一步协商并可能达成买卖的意愿。

因此，法律快车提醒，在没签订合同的状况下，出售订金的请求是适当的，且订金应被退还。

2、产品房未签协议定金退还规则

对于产品房未签协议定金退还的问题，需要依据具体状况进行区别处置：

1.假如开发商在起诉前尚未获得产品房预售许可证，那样房子认购书将被视为无效，此时定金应当被退回给买方。

2.假如买方未根据认购书规定的时间、地址去签约，则是买方违约，定金将不予返还。

3.假如卖方在认购书规定的期限内将认购房子转售别人而致使未能正式签约，则是卖方违约，此时卖方应双倍返还定金给买方。

4.假如双方在规定的期限内正式签订了合同，则定金在买方履约后可抵作楼款或收回。在双方履行正式合同过程中，若一方违约，则适用“不予返还”或“双倍返还”的规则。

5.假如双方因对预售（销售）契约及补充协议内容很难达成一致而未能签约，则卖方应把定金全数返还给买方。